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4月楼市再回暖:50城新房售价提升 成都二手房领涨

作者: 东莞新闻网 发布时间: 2020年05月23日 07:07:25

  4月楼市再回暖:50城新房售价提升 成都二手房领涨

  随着复工复产的持续推进,房地产市场也显著回暖。

  5月18日,国家统计局公布数据显示,4月份,70个大中城市中共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比3月份增加12个;二手房方面,4月份价格环比上涨的城市数量有37个,比3月份增加了5个。

  除此之外,房地产投资端、销售端也全面回暖,官方数据显示,1至4月份,全国房地产开发投资达33103亿元,同比下降3.3%,降幅比一季度收窄4.4个百分点;同时,商品房销售面积达33973万平方米,虽然仍同比下降19.3%,但降幅也比一季度收窄7个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,4月份,新冠肺炎疫情进一步得到控制,市场预期普遍转好,疫情积压的购房需求进一步释放,市场活跃度持续增加,因此,无论是新房还是二手房,价格环比上涨城市的数量都在持续增加。

  开工率回升 4月新房、二手房价格环比上涨城市均增加

  根据工信部数据,截至4月21日,全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%及95.1%,即便是疫情重灾区——湖北省,其开工率和复岗率也分别到98.2%及92.2%。

  因此,4月份房地产市场复苏也在情理之中,体现在价格上,则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。

  新房方面,上月共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比3月份增加12个,其中,南京、唐山领涨,环比涨幅均达1.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京房价趋势实际上代表了近期长三角的走势,总体来看,长三角市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。

  “更主要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象,依然说明潜在购房需求比较充足,包括人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价的反弹。”严跃进表示。

  今年以来南京推出了多项人才政策,其中一些政策甚至直接与住房挂钩,例如1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,就规定全市商品住房均对人才优先供应,每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%~30%,主要针对在南京工作,取得博士学位,并符合相关标准等多类人才。

  不过,4月份,仍有11个城市的新房销售价格出现环比下降,比3月份减少一半,其中还不乏一些热点城市,比如北京环比下降0.3%、合肥环比下降0.5%、贵阳环比下降0.4%、武汉环比下降0.2%等。

  二手房方面,4月价格环比上涨的城市数量有37个,同样也比3月增加5个城市。其中,成都领涨,环比涨幅达2.1%,此外,深圳、沈阳等热点城市环比涨幅均达1.7%。

  严跃进认为,从实际观察的情况看,至少成都和深圳的楼市交易确实比较火爆,潜在购房需求较多,客观上推动了房价上涨。

  值得一提的是,4月28日,四川省人民政府同意设立成都东部新区,新区规划面积达729平方公里,期望成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。这一规划发布后,有业内人士认为,受政策影响,规划区域内的房价或将有所上涨。

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